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存量房纳税评估

存量房交易纳税评估系统依托大集中系统进行评估软件的开发,实现大集中环境下评税数据的省级集中存储和应用,实现大集中环境下存量房评税模块与征收模块无缝对接;实现存量房纳税申报与计税价格核定同步完成(无需先评估)
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参数
  存量房交易纳税评估系统依托大集中系统进行评估软件的开发,实现大集中环境下评税数据的省级集中存储和应用,实现大集中环境下存量房评税模块与征收模块无缝对接;实现存量房纳税申报与计税价格核定同步完成(无需先评估);形成全省统一、通用的评估模型体系,建立商业用房、工业用房等评税模型;利用省级版GIS多用途地图平台实现小区信息的可视化管理;利用评估过程积累的交易纳税数据自动形成存量房信息库;实现各类报表省、市县区三级自动汇总;形成统一的存量房评税业务流程、表证单书数据采集等配套规范。
  存量房交易纳税评估系统采用批量评估技术,以市场法、收益法、成本法等房地产估价方法为基础,运用间接比较法辅助计算机技术将标准房基准价格调整为应税房地产评估价值,并以此为依据形成应税房地产的计税价格。
 
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评 估 模 型 图 示
 
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系 统 功 能 图 示
 
(二)业务环节说明
  1、纳税申报受理、计税价格核定:契税纳税申报和计税价格核定过程在同一界面同步完成。
  2、申报信息确认:纳税人核对申报信息、确认是否接受核定的计税价格,接受的直接进入纳税开票环节,不接受的转入争议处理环节。
  3、争议处理:通过“争议申请”模块受理争议申请,并出具相关文书交给纳税人;通过系统模块发起争议处理流程,委托评估机构实施人工评估(或价格认证机构进行价格认定);评估结果(认定结果)告知纳税人,并将数据通过“采集处理决定”模块录入系统。
  4、业务复核、复审:复核人员对受理人员办理的业务进行复核,争议事项(含正当理由事项)还需推送复审。
  5、纳税开票:在大集中系统开具完税凭证等票据,收取税款。
  6、办结出件:相关办结资料交纳税人。
 
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